Taka-Töölön markkinatilanne – kokemuksia kentältä.
Lukuaika n. 2min
Moni on nyt hieman ihmeissään mitä markkinoilla tällä hetkellä tapahtuu. Monia muutoksia on viimeisen vuoden aikana tapahtunutkin, joten ajattelin omalta osaltani hieman avata markkinatilannetta teille Taka-Töölöläisille käytännön kokemusten kautta.
Katsotaan ensin hieman tilastoja. Kun verrataan kauppamääriä, hintakehitystä ja myyntiaikaa +3h kokoisissa asunnoissa huomataan että aikavälillä huhtikuu – heinäkuu 2022 kauppoja tehtiin 23kpl, keskineliöhinta oli 7364e/m2 ja myyntiaika oli keskimäärin 55pv kun taas vuonna 2021 samaan aikaan lukemat olivat 29kpl, 7056e/m2 ja 50pv. Kauppamäärät ovat siis hieman tippuneet mutta eivät merkittävästi. Neliöhinnat ovat nouseeet n. 4,4% ja myyntiaika pidentynyt 5pv.
Kun katsotaan tilastoja yksiöiden ja kaksioiden osalta huomataan että aikavälillä huhtikuu – heinäkuu 2022 kauppoja tehtiin 46kpl, keskineliöhinta oli 7598e/m2 ja keskimääräinen myyntiaika 55pv. Vuoden takaiset lukemat ovat 73kpl, 7696e/m2 ja 41pv. Näin ollen pienemmissä asunnoissa kauppamäärät ovat pudonneet merkittävämmin, hinnat nousseet hieman vähemmän (1,3%) ja myyntiajat pidentyneet 14 päivällä.
Ukrainan sota joka on vaikuttanut koronaviruksen kanssa inflaatioon ja sitä kautta korkojen nousuun on tällä hetkellä suurin tekijä jonka vuoksi ilmassa on epävarmuutta. Lisäksi ihmisten halu taas matkustaa kesäaikaan on myös osaltaan vaikuttanut kauppamääriin kesän aikana.
Omakohtaiset kokemukseni asuntomarkkinasta juurikin Taka-Töölön 00250 -postinumeroalueella ovat samankaltaisia tilastojen kanssa. Tällä hetkellä keskitytään ns. välttämättömyyksiin ja mm. mökkihaaveet tai sijoitusasunnon ostaminen on siirtynyt enemmän taka-alalle.
Jos kuitenkin mietit asunnon myyntiä alueella, voin sekä tilastojen valossa ja omakohtaisiin kokemuksiin perustuen sanoa että kauppa käy etenkin perheasuntojen kohdalla varsin hyvin joskin on hyvä varautua siihen että ihan niin nopeaa kaupankäyntiä ei välttämättä ole luvassa kuin vuosi takaperin. Myöskin hinnoittelun kanssa maltti on nyt valttia, sillä varovaisuutta on ilmassa ja pankit ovat kiristäneet lainanantoaan.
Ajankohdallisesti alkusyksy on varmasti otollinen aika harkita oman asunnon myyntiä kun palaamme hiljalleen arkisten askareiden pariin ja aikaa on taas myös asuntoajatuksille.
Toivottavasti artikkeli auttoi sinua omissa pohdinnoissasi asuntokaupan suhteen ja muistathan että Taka-Töölön paikallinen välittäjäsi palvelee sinua tuttuun tapaan. Laita rohkeasti viestiä ja katsotaan sopiva ratkaisu sinun tarpeisiisi ja sovitaan kahvit toimistollamme Tavaststjernankadulla!
Ystävällisesti, Tomi / Tokko LKV
Tilastot perustuvat KVKL:n dataan välittäjien tekemistä asuntokaupoista alueella.
